Запорожская власть продает землю по заниженной цене
Через решения запорожского горсовета прошла продажа трех земельных участков по заниженной стоимости. Решения были приняты на январской сессии горсовета.
Как сообщает ОО Запорожский центр расследований, первый участок, с кадастровым номером 2310100000:02:022:0137 расположен в промзоне по ул. Зейской, 10, между “Запорожсталью” и Капустяным кладбищем. Его площадь составляет 0,35 га. С 2015-го он находился в аренде ООО “МЕТАЛПРОМПРОЕКТ” для размещения административно-бытового комплекса и производственной мастерской.
Однако, в ноябре 2018-го Запорожский горсовет дал разрешение на проведение экспертной нормативно-денежной оценки и составление документов для продажи земельного участка.
Землю оценили в 254 892 тыс. грн согласно рыночных цен на 01.01.2019 года. Таким образом, бывший арендатор участка смог осуществить покупку по 71,67 грн за квадрат. При этом, нормативно денежная оценка (НДО) участка составляла 1 292 250 грн. Это в 5 раз больше чем экспертная нормативно-денежная оценка.
Второй участок, с кад. номером 2310100000:01:014:0148 находится по адресу ул. Днепровская, 3, по Набережной магистрали, неподалеку от Дубовой Рощи. Его площадь – 0,089 га. С января 2015-го землю сдавали в аренду ООО “Региональные инвестиционные системы” с целью размещения автосалона со встроенным кафе.
В ноябре 2018-го горсовет согласовал проведение экспертной оценки и подготовку документов на продажу земельного участка ООО “СМАРТ-АКВА”. До этого, в феврале 2018-го компания получила разрешение на вырубку деревьев растущих на этом участке. Участок оценили в 84 630 тыс.грн по рыночным ценам на 01.12.2018. Таким образом, один квадратный метр обошелся “СМАРТ-АКВА” в 94,7 грн. Сейчас на этом месте уже функционирует автомойка с встроенным кафе. В 2017-м НДО составляло 3 612 595, то есть в 46 больше экспертной оценки.
Последний участок, с кад. номер 2310100000:01:013:0028 по адресу Кривая Бухта, 2б, на берегу залива Кривая Бухта. Площадь данного земельного участка составляет 0,70 га.
С 2015-го земля сдавалась в аренду ФОПу Юрию Крючкову для размещения базы оптово-розничной торговли. В начала 2019-го горсовет дал разрешение на покупку участка арендатору. Землю оценили в 599 175 тыс. грн. За один квадратный метр ФОП заплатил по 85,29 грн. На этом месте находится магазин “МОЙДОДЫР”. По состоянию на 2015-й год НДО на участок составлял 8,5 млн грн. Разница между экспертной оценкой и НДО за 15-й год в 14 раз.
Нормативно-денежная оценка и экспертно-денежная оценка – разные вещи. НДО определяет стоимость земли по ее качествам, на основе НДО за землю платятся налоги и по сумме НДО участок учитывается в бухгалтерской отчетности. Экспертно-денежная оценка проводится экспертом-оценщиком, который определяет рыночную стоимость земли, учитывая все факторы, которые могут увеличить или уменьшить сумму.
На стоимость земельных участков также влияет наличие либо отсутствие коммуникаций. Таких как водопровод, газ, электричество. Их наличие значительно влияет на стоимость земли. Все три участка уже снабжены коммуникациями.
В Запорожском центре расследований попробовали сравнить “экспертне цены” с ценами участков под нежилую застройку, выставленных на портале OLX.
Для сравнения, участок на проспекте Соборном, что между улицами Днепровской и Тургенева, с площадью в 600 квадратных метров продается за 35000 долларов. Таким образом, сумма за квадратный метр составляет 1621 гривен по текущим ценам.
Похожий участок меньшей площадью 550 квадратов, в Александровском районе под застройку продается за 40000 долларов, что составляет 2021 гривну за квадратный метр.
Так, участок в Александровском районе под строительство ТРЦ площадью 4000 квадратных метров продают за 250 000 долларов, то есть стоимость одного квадрата составляет 1737 гривен.
