Запорожцы смогут безопасно инвестировать в современное жилье: презентация новой стратегии

Вчера, 12 ноября, в Запорожье состоялась «Презентация новой стратегии финансирования и строительства « I B I S», благодаря которой можно безопасно инвестировать в строительство
многоэтажных домов.

Корпорация «Рассвет» одна из первых почувствовала тенденцию украинского первичного рынка
недвижимости и своевременно начала процесс перезагрузки и перехода на европейские правила
игры.

Президент корпорации Петр Сабашук считает, что дома нужно строить качественно, а главное
инвестор должен доверять компании. Поэтому было принято решение внедрить стратегию
финансирования в строительство I B I S.

«Основа нашей стратегии – доверительные отношения между инвестором и строителем, контроль
своевременного выполнения работ », – отметим президент корпорации Петр Сабашук.
Данную стратегию впервые применят как пилотный проект именно в Запорожье, с последующим
распространением по другим регионам Украины.

Ее суть заключается в том, что инвестировать в новое жилье можно совершенно безопасно при
помощи программы «Эскроу» (счет условного хранения) : банк перечисляет деньги инвестора
застройщику только тогда, когда выполнена часть работ. В случаи если работы не выполняются,
деньги на счета строительной компании не отправляют. Кроме того, сумму на застройку можно
класть в банк частями в любой валюте.

«В настоящее время возник вопрос безопасности вложения собственных денег на этапе
строительства. То есть, чтобы каждый инвестор, который хочет приобрести жилье, чувствовал
безопасность. Соответственно банк, опираясь на многолетний опыт работы, предложил компании
«Расвет» вариант использования счетов эскроу. Это относительно новое направление для
украинского рынка, которое используется с 2017 года, но в строительстве впервые», – рассказал
директор отделения «ЗОГ Правекс Банк» Анатолий Петряев.

Программа состоит из нескольких этапов, на каждом из которых застройщик обеспечивает полное исключение рисков инвестора. Такая безопасность инвестирования достигается благодаря
специально привлеченным финансовым партнерам программы. Ими являются банковские
учреждения и страховые компании, осуществляющие свою деятельность на основании
соответствующих лицензий.

Программа гарантирует на момент привлечения инвесторов приобретения документов,
подтверждающих право на пользование земельным участок под жилую многоэтажную застройку;
полученные МБУ (градостроительные условия и ограничения) наличие исходных данных на
проектирование и эскизный проект дома.

Сама программа включает в себя несколько этапов:

I этап «Подготовительный период. Застрахованные инвестиции »
Привлечение инвестиций на работы и услуги, связанные с проведением подготовительного периода строительства объекта. Подготовительный период включает:

-Разработку проекта производства работ подготовительного периода;
-Получение разрешения на выполнение работ подготовительного периода;
-Выполнение работ подготовительного периода;
-Разработку проектной документации на строительство объекта;

-Проведение соответствующих экспертиз и согласований;
– Утверждение проектной документации на строительство объекта;
– Получение разрешения на выполнение строительных работ.

За инвестором закрепляется объект недвижимого имущества и составляется соответствующий
контракт. На этом этапе инвестор платит лишь 25% общей стоимости объекта недвижимого
имущества, а Застройщик страхует указанную сумму взноса. При этом, приобретателем по
договору страхования является инвестор. В случае невыполнения Застройщиком своих обязательств по контракту, страховая компания компенсирует инвестору сумму уплаченных денежных средств.

По словам специалиста по ценным бумагам корпорации «Рассвет» Ульяны Антоновой в Украине
такое практикуется впервые. Клиент на протяжении всего строительства может быть спокоен за свои деньги.
Подготовительный этап считается выполненным в момент получения Застройщиком разрешения на выполнение строительных работ.

II этап «Основной период строительства, который контролируется банком»

На этом этапе инвестор финансирует строительство путем пополнения покупателем собственного

счета в банковском учреждении, распоряжение которым происходит следующим образом:
С использованием счета условного хранения (эскроу) банк-партнер Застройщика, перечисляет
средства инвестора на счет Застройщика, только при условии выполнения последним определенных строительных работ. То есть, банк не будет иметь основания для перечисления денежных средств инвестора до момента подтверждения выполнения определенного контрактом объемов строительных работ. Застройщик предоставляет банку подтверждение соответствующими документами;

Инвестор имеет возможность внесения средств на счета банка как полностью, так и частично по
индивидуальным условиям.
Этап строительства считается исполненным с момента ввода, в эксплуатацию завершенного
строительством объекта, в соответствии с действующим законодательством и регистрирует право
собственности на объект.

III этап «Приобретение права собственности»
Застройщик передает право собственности на объект инвестирования инвестору.

Стратегия, которая уже готова к старту, будет представлена на примере новой концепции строительства современного жилья, а именно разработанная Корпорацией «Рассвет» и АБ «Лукашева»). Старт реализации указанного проекта запланировано на начало 2020 году в ЖСК
«Старый Александровск» по адресу: г.. Запорожье, ул. Александровская.